prodej stavebního pozemku 4 150 m²

Ševětín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V současné době přístupová cesta nezpevněná, do budoucna možnost výstavby.
obsazeno najemnikem — Nyní je pozemek v nájmu, výpovědní lhůta 1 rok.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stav. pozemku v obci Ševětín Nabízíme prodej pozemku o celkové výměře 4.150 m² v obci Ševětín ležící 16 km severovýchodně od Českých Budějovic, katastrální území Ševětín. Pozemek se skládá z orné půdy o rozloze 2.986 m² a zahrady o výměře 1.164 m². Dle územního plánu je pozemek určen k zástavbě. V současné době přístupová cesta nezpevněná, do budoucna možnost výstavby. Nyní je pozemek v nájmu, výpovědní lhůta 1 rok. Cena 6.200.000, - Kč za pozemek vč. provize RK. 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (1494 Kč/m²)
Pozemek: 4150 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: 1. reality GP s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2400

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

1 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

3.94 mil. – 11.76 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 8.86 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 136 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:31

Stavební pozemek v obci Ševětín s platnou územně plánovací určeností k zástavbě. Pozemek je aktuálně v pronájmu s roční výpovědní lhůtou a přístup je zajištěn pouze nezpevněnou cestou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: chybějící zpevněná přístupová cesta

Dostupnost

Zastávka: 330 m
Nádraží: 612 m (Ševětín)
České Budějovice: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno