prodej stavebního pozemku 737 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, 737m², Praha Radotín Exkluzivně nabízíme ke koupi jedinečný stavební pozemek o výměře 737 m² v prestižní rezidenční lokalitě Praha – Radotín, ulice U Sanatoria. Pozemek o přibližných rozměrech 18 × 50 m se nachází na jižně orientovaném svahu, díky kterému nabízí dostatek přirozeného světla po celý den, krásné výhledy a zároveň velmi příjemné soukromí. Terén má kaskádovitý charakter a otevírá prostor pro originální architektonické řešení s maximálním využitím svažitého pozemku. Právě konfigurace terénu umožňuje vznik výjimečného bydlení — například moderní terasové vily nebo elegantního domu citlivě zasazeného do svahu s prostornou zahradou orientovanou na jih. Pro lepší představu přikládáme také vizualizace možného architektonického řešení domů, které se na tento pozemek skvěle hodí a ukazují potenciál celé parcely. Pozemek je ideální zejména pro klienty, kteří hledají nevšední místo pro realizaci nadstandardního bydlení s důrazem na architekturu, soukromí a propojení interiéru s okolní přírodou. Dle územního plánu je lokalita určena k obytné zástavbě, přičemž okolí tvoří převážně rodinné domy a rezidenční vilová zástavba. Voda je již přivedena přímo na pozemek a elektrická přípojka je připravena (bez osazených hodin). Ostatní inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku. Praha – Radotín patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané lokality díky ideálnímu spojení přírody, klidného rezidenčního bydlení a výborné dostupnosti do centra Prahy. V místě naleznete kompletní občanskou vybavenost — školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i široké možnosti volnočasových aktivit v okolní přírodě, Brdských lesích či podél Berounky. Jedná se o jednu z posledních příležitostí ke koupi stavebního pozemku s podobnými parametry v této lokalitě. Pozemek představuje ideální volbu jak pro realizaci originálního vlastního bydlení, tak i jako dlouhodobě zajímavou investici s potenciálem budoucího zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (15590 Kč/m²)
- Pozemek
- 737 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202602
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
15 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.38 mil. Kč
11.01 mil. – 24.46 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
13.03 mil. · váha 69 %
Model z dat
18.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 676 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.62 mil. Kč (rozpětí 11.77 mil. Kč – 31.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 18:31
Jedinečný stavební pozemek v prestižní rezidenční lokalitě Praha – Radotín s krásnými výhledy. Ideální pro realizaci nadstandardního bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- přivedena přímo na pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Karlovy lázně)
- Nádraží
- 381 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |