Prodej bytu 2+kk 40 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 40 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem ve vyhledávané a klidné lokalitě Most – Liščí vrch, jen pár minut chůze od oblíbeného rekreačního areálu Benedikt.
Byt prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí, při níž byl kladen důraz na kvalitní provedení, funkčnost i komfort budoucího bydlení. Součástí rekonstrukce bylo také odhlučnění stěn a stropní izolace, které zajišťují vyšší míru soukromí a příjemnější atmosféru.
Součástí bytu je moderní kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči – elektrickou troubou, indukční varnou deskou a myčkou nádobí. Interiér je vkusně sladěn do přírodních odstínů a nabízí dostatek úložných prostor. V ložnici je k dispozici prostorná vestavěná šatní skříň.
K bytu náleží komora umístěná přímo na patře vedle bytu a také sklepní kóje, které poskytují další praktický úložný prostor.
Současný majitel nabízí možnost odkoupení kvalitního vybavení bytu po vzájemné dohodě, díky čemuž může nový vlastník bydlet téměř bez dalších investic.
Velkou výhodou je samotná lokalita. Liščí vrch patří mezi nejoblíbenější části Mostu díky množství zeleně, klidnému prostředí a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází rekreační areál Benedikt se sportovišti, restauracemi, dětskými hřišti i cyklostezkami. Samozřejmostí jsou obchody, školy, školky, zastávky MHD i pohodlná dostupnost do centra města.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro jednotlivce, pár, menší rodinu i investory hledající byt vhodný k následnému pronájmu.
Pokud hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic v jedné z nejžádanějších lokalit města Most, pak by tento byt rozhodně neměl uniknout vaší pozornosti.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (67475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
247 m
školka
144 m
lékař
372 m
pošta
969 m
restaurace
374 m
škola
230 m
obchod
1106 m
vlak
1676 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
67 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.72 mil. – 2.17 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 488 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Okružní, Shell)
- Nádraží
- 1636 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |