Prodej bytu 4+1 64 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme byt 4+1 v osobním vlastnictví na adrese Růžová 3082, Most o výměře  64 m². Byt se nachází  v 1. patře v panelového  domu s výtahem. Dům prošel celkovou revitalizací (zateplení, fasáda, plastová okna). Byt má zděné jádro a je v hezkém udržovaném  stavu. Součástí je sklep a komora. Okolí domu je klidné, hned u domu je zastávka MHD, škola, školka, obchody a do centra je to pouhých 10 minut pěšky. Vhodné pro rodinné bydlení i jako investice. V současné době byt není obsazen nájemníky. 

 Fond oprav činí 2900,- Kč/ měsíc
V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře zakázky. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (45156 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 152 m školka 126 m lékař 90 m pošta 494 m restaurace 184 m škola 135 m obchod 910 m vlak 1667 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.89 mil. Kč	+6.9 %
27.08.2026	2.70 mil. Kč	-11.3 %
24.08.2026	3.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

45 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.38 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.60 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 560 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Speciální škola)
Nádraží: 1670 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 2.70 mil. → 2.89 mil.
27.08.2026	zlevněno 3.05 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno