prodej bytu 3+kk 67 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk s lodžií, 67 m², Praha 8 - Kobylisy. Nabízíme Vám prodej bytu o dispozici 3+kk s lodžií v 6. patře zrekonstruovaného panelového domu s výtahem. Dům prošel rekonstrukcí (zateplení fasády, nové výtahy). Nachází se zde obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, lodžie, koupelna s vanou, samostatná toaleta, předsíň a chodba. Byt je připraven k rekonstrukci dle přání nového majitele. V okolí je veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékař, potraviny, pošta, dětská hřiště atd... ) a výborná dopravní dostupnost (Metro C, tramvajová a autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti). V blízkosti se nachází Ďáblický a Čimický háj pro sportovní využití a relaxaci. Byt lze financovat hypotéčním úvěrem. Nízké poplatky. Kompletní dokumentace je předání po prohlídce nemovitosti. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (119254 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: iReality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 17.09.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-994421

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	7.99 mil. Kč	-2.8 %
09.10.2026	8.22 mil. Kč	+0.4 %
08.10.2026	8.19 mil. Kč	-1.9 %
18.09.2026	8.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

119 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč

8.03 mil. – 11.11 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.66 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:32

Byt 3+kk v Praze 8 v zrekonstruovaném panelovém domě. Samotný byt je připraven k rekonstrukci dle přání nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 8.22 mil. → 7.99 mil.
09.10.2026	zdraženo 8.19 mil. → 8.22 mil.
08.10.2026	zlevněno 8.35 mil. → 8.19 mil.
18.09.2026	přidáno