Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 444 m²

Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1, 160 m², Hluboké Mašůvky, okr. Znojmo Rodinný dům 4+1 se dvěma garážemi a pozemkem 1 444 m² – Hluboké Mašůvky, okres Znojmo. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 se dvěma garážemi a prostorným svažitým pozemkem o celkové výměře 1 444 m² v obci Hluboké Mašůvky, okres Znojmo. Dům je vhodný k rekonstrukci, zároveň je však v dobrém technickém stavu a nabízí široké možnosti úprav podle představ nového majitele. Díky své dispozici a velikosti pozemku je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají nemovitost s dostatkem prostoru a potenciálem do budoucna. Velkou výhodou jsou dvě garáže, které poskytují dostatek prostoru pro parkování automobilů, případně dílnu či sklad. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a kanalizaci. Přípojka vody se nachází na hranici pozemku. K dispozici jsou také dvě vlastní studny, které byly v minulosti využívány. Svažitý pozemek o výměře 1 444 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, pěstování nebo další využití dle potřeb nového majitele. Obec Hluboké Mašůvky nabízí kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro bydlení. Velkou předností je také výborná dostupnost do Znojma – přibližně 5 minut jízdy autem. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinný dům s velkým pozemkem v bezprostřední blízkosti Znojma a chtějí si bydlení postupně upravit podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (10625 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1444 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
18.09.2026 (40 dní)
Prodávající
Hana Červená

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Celková plocha: 1444 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: kamna Voda: na hranici pozemku Zastavěná plocha: 260 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N - 012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.70 mil. Kč
10 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
3.97 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 695 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 544 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:23

Rodinný dům 4+1 s velkým svažitým pozemkem je vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ. Voda je zatím pouze na hranici pozemku a dům vyžaduje investice do úprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
přípojka na hranici pozemku, dvě vlastní studny
odpady
kanalizace
prislusenstvi
dvě garáže

Dostupnost

Zastávka
46 m (Hluboké Mašůvky, hostinec)
Nádraží
6039 m (Olbramkostel)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026 přidáno