Prodej bytu 4+kk 73 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé a prostorné rodinné bydlení nebo prémiovou investici a chcete mít jistotu, že kupujete nemovitost ve stoprocentním stavu bez nutnosti dalších úprav?
Nabízíme k prodeji nadstandardně rekonstruovanou bytovou jednotku o dispozici 4+kk a výměře 73 m² v družstevním vlastnictví, situovanou v 6. nadzemním podlaží udržovaného domu v ulici U Lomu v Mostě.
Důležité upozornění k prezentaci:
Byt aktuálně prochází náročnou kompletní rekonstrukcí, kterou realizujeme ve spolupráci se specializovanou společností Rekonstrukce NAREL. Přiložené fotografie jsou realistické vizualizace, které přesně zobrazují budoucí finální podobu a plánovaný vysoký standard bytu po dokončení prací.
Co rekonstrukce zahrnuje a jak bude byt vypadat?
Kupující získá kompletně a moderně zrekonstruovaný byt připravený pro velkou rodinu:
Nové technické zázemí: Kompletně nové rozvody (elektřina v mědi, voda, odpady).
Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem: Nová moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči
Tři samostatné ložnice: Dispozice 4+kk nabízí dostatek soukromí pro rodiče i děti, případně prostor pro domácí pracovnu.
Stylová koupelna: Sprchový kout, kompletně nové sanitární vybavení, závěsné WC a praktické skříňky pod umyvadlem.
Jednotný interiér: V celém bytě budou položeny nové plovoucí podlahy, instalovány nové interiérové dveře a moderní podhledové i stropní osvětlení.
Hlavní výhody nemovitosti:
První majitel po rekonstrukci: Byt bude předán v dokončeném stavu.
Skvělá lokalita v centru: Ulice U Lomu nabízí vše na dosah ruky – obchody, supermarkety, školy, školky, restaurace i zastávky MHD.
Udržovaný dům: Bytový dům je v dobrém technickém stavu, čistý a s fungující správou.
Po dokončení stavebních prací bude byt nabídnut k prodeji v uvedeném finálním stavu. Již nyní je však možné projevit předběžný zájem, zarezervovat si termín prohlídky hned po dokončení nebo získat bližší informace o přesném harmonogramu projektu.
S financováním družstevního bytu vám rádi a bezplatně pomůžeme. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (61507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
118 m
školka
290 m
lékař
215 m
pošta
805 m
restaurace
87 m
škola
132 m
obchod
434 m
vlak
2106 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
61 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.53 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 703 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Halasova)
- Nádraží
- 2129 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |