Nemovitosti

prodej domu 357 m² s pozemkem 265 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej víceúčelového domu ve Svitavách - bydlení, penzion a pohostinství 3v1 - bydlení, penzion a pohostinství. Vítejte ve Svitavách. Představte si nemovitost, která vám okamžitě začne vracet vaši investici. Dům, který spojuje velkorysé rodinné bydlení, zavedený byznys a neuvěřitelný potenciál do budoucna. Nyní to nemusí být pouze představa, ale realita. Začneme v horním patře, kde na vás čeká nádherný, světlý byt o výměře 145 metrů čtverečních. Místo, kde má každý člen rodiny dostatek prostoru a kde si ranní kávu vychutnáte na vlastní prostorné terase. Spodní část domu funguje jako plně zavedené ubytování se čtyřmi pokoji, každý s vlastní koupelnou a společnou kuchyní. Žádné teorie nebo možná jednou. Tento provoz je rozjetý a generuje stabilní měsíční příjem. Ať už hledáte čistou investici, nebo způsob, jak si nechat splácet vlastní bydlení, tady máte hotové řešení. A tím to nekončí. V suterénu se skrývá stylový sklep, který přímo vybízí k vybudování vlastní vinárny, vinného sklípku nebo útulného pohostinství pro hosty i přátele. Tento dům je ideální pro někoho, kdo chce bydlet ve velkém a zároveň chytrým způsobem zhodnotit svoje peníze. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu, půdorysech a virtuální prohlídce. Zároveň vám dům ráda ukážu na osobní prohlídce. Na viděnou ve Svitavách.

Parametry

Cena
15.99 mil. Kč (44790 Kč/m²)
Užitná plocha
357 m²
Pozemek
265 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
18.09.2026 (41 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 25 m 2 Datum nastěhování: 02.09.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1913 Zastavěná plocha: 194 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-993403

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.99 mil. Kč
44 790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
5.71 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.46 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 17.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 12.03 mil. Kč (1285 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.22 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 17.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Brno hl. n.
67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Liberec
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.09.2026 přidáno