Nemovitosti

Pronájem domu 161 m², Praha 8 - Březiněves

Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
403 m²
Stav
novostavba
PENB
B
Na trhu od
18.09.2026 (41 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 30. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 403 m² Plocha zahrady: 268 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 161 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 96 m² Číslo zakázky: ID 345-NP00070

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
55 000 Kč
342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 340 Kč
48 875 – 59 310 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 83 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 53 272 · váha 70 %
Model z dat 54 860 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 48 473 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 53 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 860 Kč (rozpětí 43 920 Kč – 68 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4053 nabídek stejného druhu → 48 473 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
642 m (Březiněves)
Nádraží
3379 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
98 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
115 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
124 min · 3 přestupy
Liberec
125 min · 2 přestupy
České Budějovice
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026 přidáno