Pronájem kanceláře 75 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 30 000 Kč

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelář v administrativní budově v ulici Lisabonská.

Výměra kanceláře činí 75 m². Prostory jsou vybaveny dvěma klimatizačními jednotkami, je zde zavedena voda a samozřejmostí je systém vytápění. Na patře je k dispozici kuchyňka a toalety. V případě zájmu je možné za poplatek zajistit parkovací stání.
Smlouva se uzavírá na 1,5 roku s možností prodloužení.

Nájemné: 15 000 Kč včetně DPH
Poplatky za služby včetně elektřiny, vody a dalších nákladů: 15 000 Kč včetně DPH
Kauce: 1 měsíční nájem včetně poplatků za služby

Provize RK: 30 000 Kč

Parametry

Cena: 13 125 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 284 m školka 611 m lékař 356 m metro 347 m pošta 624 m restaurace 117 m škola 397 m obchod 427 m vlak 511 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	13 125 Kč	-12.5 %
18.09.2026	15 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 125 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 910 Kč

13 561 – 22 587 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 865 · váha 88 %

Model z dat 24 652 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 12 647 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 19 865 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 652 Kč (rozpětí 15 805 Kč – 38 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 12 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 125 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:32

Pronájem kanceláře o výměře 75 m² v administrativní budově v Praze. Pozor na dodatečnou provizi RK a krátkou dobu nájmu 1,5 roku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedena voda
topeni: systém vytápění
provize: 30 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Arena Libeň jih)
Nádraží: 371 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 15 000 → 13 125
18.09.2026	přidáno