Nemovitosti

Pronájem kanceláře 38 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní, nově zrekonstruovaný, příjemně tichý, nezařízený kancelářský prostor, dispozice 2+kk, 37,50 m2, 1. patro s novým moderním výtahem nově zrekonstruovaného novorenesančního domu v pěším dosahu prestižní Pařížské ulice, Staroměstského náměstí a nábřeží Vltavy, Kozí, Praha 1 - Staré Město. Prostor nabízí vstupní halu, místnost s plně vybaveným kuchyňským koutem (digestoř, sklokeramická varná deska, elektrická pečící trouba, myčka, lednice, pračka), oddělenou další místnost, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Kvalitní parketové podlahy v kombinaci s dlažbou. Centrální plynové vytápění a ohřev vody, bezpečností dveře, video intercom. Internet a TV od CETIN a Internet Praha Josefov. Byznys adresa na velmi prestižním, příjemném a klidném místě s veškerou občanskou vybaveností u metra Staroměstská, linie A či metra Náměstí Republiky, linie B. Poplatky 3 500 Kč/1 osoba + 2 100 Kč/další osoba (zúčtovatelné 1x ročně, dálkové teplo a teplá voda z domovní kotelny, odpadky, úklid spol. prostor, elektřina výtah + spol. prostory) + elektřina. Vratná kauce 2 měsíční nájmy. Parking v ul. Bílkova za příplatek. Kolaudováno jako byt. Volné ihned.

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (684 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
18.09.2026 (40 dní)
Prodávající
yes-home

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plyn: Individuální počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 79 m školka 168 m lékař 95 m metro 465 m pošta 286 m škola 144 m obchod 498 m vlak 875 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
26 000 Kč
684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 002 Kč
10 726 – 22 306 Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 198 · váha 74 %
Model z dat 16 354 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 7 324 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 14 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 354 Kč (rozpětí 10 436 Kč – 26 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 7 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Nemocnice Na Františku)
Nádraží
515 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 znovu v nabídce
19.10.2026 staženo
18.09.2026 přidáno