Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný byt 2+1, který se nachází ve 4.patře kompletně revitalizovaného domu (zateplený obvodový plášť budovy, plastová okna). Dispozice bytu nabízí předsíň, koupelnu spojenou s WC, kuchyni se vstupem na lodžii o výměře 5 m2 a dva neprůchozí pokoje. Součástí jednoho z pokojů je také menší balkón. Velkou výhodou této nabídky je stabilní nájemník, který byt obývá již 10 let a má zájem v nájmu pokračovat i nadále. Byt tak představuje zajímavou investiční příležitost s výnosem přibližně 6 % ročně. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře kdykoliv 7 dní v týdnu

Parametry

Cena
1.54 mil. Kč (28611 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 101 m školka 570 m lékař 515 m pošta 610 m restaurace 359 m škola 586 m obchod 232 m vlak 979 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.85 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 185 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Zimní stadion)
Nádraží
1012 m (Most)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno