Prodej stavebního pozemku 737 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi jedinečný stavební pozemek o výměře 737 m² v prestižní rezidenční lokalitě Praha – Radotín, ulice U Sanatoria.
Pozemek o přibližných rozměrech 18 × 50 m se nachází na jižně orientovaném svahu, díky kterému nabízí dostatek přirozeného světla po celý den, krásné výhledy a zároveň velmi příjemné soukromí. Terén má kaskádovitý charakter a otevírá prostor pro originální architektonické řešení s maximálním využitím svažitého pozemku.
Právě konfigurace terénu umožňuje vznik výjimečného bydlení — například moderní terasové vily nebo elegantního domu citlivě zasazeného do svahu s prostornou zahradou orientovanou na jih.
Pro lepší představu přikládáme také vizualizace možného architektonického řešení domů, které se na tento pozemek skvěle hodí a ukazují potenciál celé parcely.
Pozemek je ideální zejména pro klienty, kteří hledají nevšední místo pro realizaci nadstandardního bydlení s důrazem na architekturu, soukromí a propojení interiéru s okolní přírodou.
Dle územního plánu je lokalita určena k obytné zástavbě, přičemž okolí tvoří převážně rodinné domy a rezidenční vilová zástavba.
Voda je již přivedena přímo na pozemek a elektrická přípojka je připravena (bez osazených hodin). Ostatní inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku.
Praha – Radotín patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané lokality díky ideálnímu spojení přírody, klidného rezidenčního bydlení a výborné dostupnosti do centra Prahy.
V místě naleznete kompletní občanskou vybavenost — školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i široké možnosti volnočasových aktivit v okolní přírodě, Brdských lesích či podél Berounky.
Jedná se o jednu z posledních příležitostí ke koupi stavebního pozemku s podobnými parametry v této lokalitě.
Pozemek představuje ideální volbu jak pro realizaci originálního vlastního bydlení, tak i jako dlouhodobě zajímavou investici s potenciálem budoucího zhodnocení.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (15590 Kč/m²)
Pozemek: 737 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: martin-strasik-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 756 m MHD 198 m školka 245 m lékař 245 m metro 7553 m pošta 750 m restaurace 175 m škola 470 m obchod 5120 m vlak 1183 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

15 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč

7.76 mil. – 12.33 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.80 mil. · váha 86 %

Model z dat 11.13 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 293 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 18.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Zdická)
Nádraží: 1131 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno