Prodej bytu 3+1 70 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 po rekonstrukci se změnou dispozičního řešení, nacházející se v Podkrušnohorské ulici č. p. 1660 v Litvínově, přímo naproti Sportovní škole. Byt nabízí nejen pohodlné bydlení, ale také využití zahrady za domem a společenské místnosti pro setkání s rodinou a přáteli.
Byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu bez výtahu. Z oken se nabízí krásný výhled do zeleně, která zajišťuje příjemnou atmosféru a dostatek soukromí.
Velkou předností této nemovitosti je možnost rozšíření bytu o další dvě obytné místnosti v podkroví, což představuje zajímavou příležitost pro větší rodinu a zvýšení hodnoty nemovitosti.
Byt je v podílovém spoluvlastnictví.
Součástí domu jsou i nadstandardní společné prostory:
- prostorná společenská místnost v přízemí, ideální pro rodinné oslavy, setkání s přáteli nebo sousedská posezení,
- udržovaná zahrada za domem s venkovním posezením a grilem, která nabízí příjemné místo k odpočinku i letnímu grilování.
Lokalita patří mezi vyhledávané části Litvínova díky dostatku zeleně, občanské vybavenosti a výborné dostupnosti. V bezprostřední blízkosti se nachází Sportovní škola, obchody, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
Pokud hledáte byt s příjemnou atmosférou, s možností rozšíření do podkroví a výjimečným zázemím, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (44143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 690 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vlasak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 690 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 618 m MHD 23 m školka 207 m lékař 557 m pošta 1045 m restaurace 89 m škola 89 m obchod 833 m vlak 1599 m

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

rozpětí 2.10 mil. – 3.45 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.38 mil. · váha 16 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 937 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Litvínov, Janáčkova)
Nádraží: 1631 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno