Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 676 m²

Kamenice, Olešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poslední volný rodinný dům RD 3 v komorním projektu RD Kamenice u Prahy. Dispozice 5+kk, podlahová plocha 145 m² a pozemek 676 m² nabízí komfortní rodinné bydlení jen 17 km od Prahy.

Dům je nízkoenergetický s PENB třídou B a je dodáván ve vysokém standardu: tepelné čerpadlo ACOND, podlahové vytápění, unikátní prémiová velkoformátová dlažba 120x120, napojení na obecní kanalizaci, venkovní rolety elektrické, ovládaná garážová vrata, antracitová okna trojsklo, venkovní nezámrzné kohouty, kryté parkovací stání pro 2 auta s přípravou na Wallbox a mnoho dalšího.

Projekt tvoří tři domy, z nichž RD 1 a RD 2 jsou prodané. Dům je již dokončen a čerstvě po kolaudaci, takže je možné se ihned nastěhovat. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody, lékař i okolní příroda. Výborná dostupnost.

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (113724 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 676 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: nemovitostnik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 77 m školka 94 m lékař 69 m pošta 625 m restaurace 69 m škola 180 m vlak 3797 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	16.49 mil. Kč	+4.4 %
18.09.2026	15.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

113 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.04 mil. Kč

10.20 mil. – 16.31 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.70 mil. · váha 53 %

Model z dat 16.92 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 163 Kč/m² → 16.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.92 mil. Kč (rozpětí 11.68 mil. Kč – 23.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.89 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Kamenice, Kult. dům)
Nádraží: 3860 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	zdraženo 15.79 mil. → 16.49 mil.
02.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
18.09.2026	přidáno