Prodej bytu 1+1 27 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 o celkové výměře 27 m2 v družstevním vlastnictví. 
Jednotka se nachází v 10. patře (11 .NP) s výtahem. 
Samozřejmostí je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v blízkosti. 
V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (33296 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 814 m MHD 108 m školka 1087 m lékař 804 m pošta 1046 m restaurace 599 m škola 442 m obchod 1968 m vlak 1705 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	899 000 Kč	-10.0 %
24.08.2026	999 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

33 296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

1.04 mil. – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 945 714 · váha 57 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 026 Kč/m² → 945 714 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32

Nabízí se družstevní byt 1+1 v Litvínově v dobrém stavu. Prodejce umožňuje financování formou protiúčtu jinou nemovitostí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: výtah

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Litvínov, Koldům)
Nádraží: 1773 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 999 000 → 899 000
24.08.2026	přidáno