pronájem bytu 2+kk 51 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk s balkonem v Teplicích Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk s balkonem, v klidné rezidenční oblasti Teplic - Nové Vsi. Tento byt o velikosti 51 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlové novostavby v moderním, rezidenčním bytovém objektu Novoveská. V domě je výtah, bezbariérový přístup je tudíž zajištěn. Byt je světlý a velikým bonusem je velmi prostorný balkón s výhledem na Doubravku. V interiéru jsou použity velkoformátové obklady a dlažby španělské značky, sanita od Ideal Standard a dřevěné dveře od italského výrobce. Kuchyňská linka bude v blízké nejbližší době vybavena vestavnými spotřebiči - myčka, odsavač, varná deska, elektrická trouba. Vytápění bytu je centrální, pomocí teplovodu. Očekávají se tedy nízké náklady na provoz / vytápění, s ohledem na zateplení domu a zcela nové spotřebiče. Areál bytového domu je oplocený a přístupný pouze pro rezidenty. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost (samoobsluha, restaurace, škola, školka, Řetenický lesopark) a je výborně dopravně dostupný (zastávka MHD jen několik minut od objektu). Měsíční nájemné činí 15.476,- Kč + zálohy na služby / energie cca 3.000,- Kč pro 2 osoby. K těmto nákladům je nutno připočíst náklady na elektřinu v bytě, zhruba 1.000,- Kč pro 2 osoby. Podmínkou pronájmu je venkovní parkovací stání nebo garážové stání uvnitř budovy za poplatek. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 3 měsíčních nájmů. 

Parametry

Cena: 15 476 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: JTH Group a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 13 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, supermarket PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00030

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	15 476 Kč	+1.0 %
18.09.2026	15 330 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 476 Kč

303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 353 Kč

11 182 – 15 447 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 13 115 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 20 194 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 115 Kč (rozpětí 11 196 Kč – 15 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 20 194 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 476 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.10.2026	zdraženo 15 330 → 15 476
18.09.2026	přidáno