Prodej rodinného domu 357 m², pozemek 265 m²

Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3v1 - bydlení, penzion a pohostinství! Vítejte ve Svitavách. 

Představte si nemovitost, která vám okamžitě začne vracet vaši investici. Dům, který spojuje velkorysé rodinné bydlení, zavedený byznys a neuvěřitelný potenciál do budoucna. Nyní to nemusí být pouze představa, ale realita. 

Začneme v horním patře, kde na vás čeká nádherný, světlý byt o výměře 145 metrů čtverečních. Místo, kde má každý člen rodiny dostatek prostoru a kde si ranní kávu vychutnáte na vlastní prostorné terase.

Spodní část domu funguje jako plně zavedené ubytování se čtyřmi pokoji, každý s vlastní koupelnou a společnou kuchyní. Žádné teorie nebo možná jednou. Tento provoz je rozjetý a generuje stabilní měsíční příjem. Ať už hledáte čistou investici, nebo způsob, jak si nechat splácet vlastní bydlení, tady máte hotové řešení.

A tím to nekončí. V suterénu se skrývá stylový sklep, který přímo vybízí k vybudování vlastní vinárny, vinného sklípku nebo útulného pohostinství pro hosty i přátele.

Tento dům je ideální pro někoho, kdo chce bydlet ve velkém a zároveň chytrým způsobem zhodnotit svoje peníze.
Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu, půdorysech a virtuální prohlídce. 
Zároveň vám dům ráda ukážu na osobní prohlídce. 

Na viděnou ve Svitavách. 

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (44790 Kč/m²)
Užitná plocha: 357 m²
Pozemek: 265 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1913
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 70 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 103 m školka 373 m lékař 115 m pošta 331 m restaurace 367 m škola 185 m obchod 244 m vlak 805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

44 790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč

7.74 mil. – 12.68 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 10.97 mil. · váha 51 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 10.21 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 16.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 725 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.03 mil. Kč (1285 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 10.10 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 16.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží: 843 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno