Prodej bytu 2+1 59 m²
Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku 2+1 o výměře 59 m2 v družstevním vlastnictví, situovanou v klidné lokalitě na adrese Nad Parkem 385, Meziboří. Byt se nachází v přízemí (nulté patro) panelového domu bez výtahu, přičemž vstup do bytu je plně bezbariérový, což ocení osoby se sníženou pohyblivostí i rodiny s kočárky. K bytu náleží prostorná sklepní koje a balkon, který skýtá příjemné místo pro relaxaci. Dispozice bytu je funkční a dobře využitelná jak pro jednotlivce a páry, tak i pro malou rodinu.
Byt prošel v roce 2023 komplexní a nadčasovou rekonstrukcí na vysoké úrovni a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. V rámci rekonstrukce bylo provedeno nové jádro s moderní koupelnou a samostatným WC, sádrokartonové stropy s kvalitním provedením, dekorativní štuky pro elegantní vzhled interiéru, nové podlahy v celém bytě, kompletní elektroinstalace dle platných norem, LED osvětlení v celém bytě a systém chytré domácnosti pro řízení světel a topení.
Měsíční náklady na bydlení jsou přehledné a transparentní. Fond oprav a pevné poplatky dle evidenčního listu činí 1 672 Kč měsíčně. Studená užitková voda, teplá užitková voda, ústřední topení a osvětlení společných prostor jsou účtovány dle skutečné spotřeby, případně jsou zahrnuty v poplatcích.
Součástí tohoto inzerátu je interaktivní 3D virtuální prohlídka bytu. Pro co nejlepší zážitek a přesnou představu o prostoru a uspořádání bytu doporučujeme prohlídku spustit na tabletu nebo počítači.
Prodávající nabízejí flexibilní podmínky předání. Stávající majitelé by uvítali možnost zůstat v bytě po dohodnutou dobu za podnájemné, což je varianta ideální pro investora hledajícího okamžitý výnos z pronájmu bez nutnosti shánět nájemníky. Pokud kupující preferuje byt volný, jsou majitelé připraveni se vystěhovat dle vzájemné dohody. Je rovněž možné dojednat ponechání části nebo veškerého vybavení v bytě. Vše je předmětem individuální dohody.
Meziboří je klidné město situované malebně pod Krušnými horami v Ústeckém kraji s výbornou dopravní dostupností do Litvínova a Mostu. Ve městě se nachází základní škola a mateřská škola, zdravotní středisko a lékárna, obchody a služby včetně potravin a pošty, městská knihovna s dětským oddělením a pravidelným programem, AHC Senior centrum a kulturní zařízení města. V bezprostřední blízkosti bytu se nachází dětské hřiště Nad Parkem.
Město nabízí bohaté možnosti sportovního i kulturního vyžití. K dispozici je sportovní hala s celoročním provozem, ski areál Meziboří se sjezdovkami přímo ve městě, rozsáhlá síť cyklistických a turistických tras v Krušných horách, běžecké trasy v přírodě Krušnohoří a v letní sezóně koupání v jezerech Matylda a Most Lake Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117010.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (39814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
133 m
školka
440 m
lékař
310 m
pošta
161 m
restaurace
286 m
škola
304 m
obchod
2043 m
vlak
2901 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
39 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.22 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.44 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 425 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Meziboří, městský úřad)
- Nádraží
- 2900 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |