Prodej bytu 2+1 55 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — bytu v družstevním vlastnictví

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nově zrekonstruovaného a nadstandardně zařízeného bytu v družstevním vlastnictví o dispozici 2+1 v Mostě, v ulici Z. Fibicha. Jedná se o bytovou jednotku ve čtvrtém podlaží rovněž kompletně revitalizovaného cihlového domu, ve velice klidné a bezproblémové lokalitě. Při rekonstrukci bytu byl kladen důraz na dodržení nejmodernějších trendů, kvalitu materiálů a zpracování do posledního detailu. Dominantou bytu je stylová kuchyňská linka s plynovým sporákem, lednicí a el. troubou. V koupelně je moderní vana, chytře zakomponovaná pračka a elektrický otopný žebřík. WC je samostatné. Podlahové krytiny tvoří kvalitní plovoucí podlaha a dlažba, nové jsou veškeré vnitřní dveře a obložky, masivní a bezpečnostní vchodové dveře jsou protipožární. Samozřejmostí jsou veškeré nové rozvody, ploché radiátory, moderní stropní světla a elektroinstalace s přípravou na TV a internet. Přestavbou bytu vznikla praktická šatna a spoustu úložných prostor a skříní vyrobených na míru. Celkově byt působí velice čistým, prosvětleným a vzdušným dojmem, jelikož má okna na obě strany domu. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. V okolí domu je dostupná veškerá občanská vybavenost, nedaleké zastávky MHD a dostatek parkování. Tuto nemovitost doporučujeme pro náročnější klientelu, která ocení kvalitní bydlení v klidné části města, čemuž přispívá právě družstevní vlastnictví. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (41816 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: john-reality

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 271 m školka 139 m lékař 244 m pošta 1092 m restaurace 123 m škola 233 m obchod 669 m vlak 2370 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	2.30 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

41 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.47 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 365 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32

Jedná se o nadstandardně zrekonstruovaný byt 2+1 o ploše 55 m2 v Mostě v družstevním vlastnictví. Pozor na to, že nemovitost je v družstevním vlastnictví a financování hypotečním úvěrem je bez zástavy jiné nemovitosti komplikované.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: ploché radiátory, dálkové
prislusenstvi: sklepní kóje, šatna

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Československé mládeže)
Nádraží: 2391 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno