Prodej bytu 3+1 61 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nově zrekonstruovaného a nadstandardně zařízeného bytu v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 v Litvínově, v ulici Valdštejnská. Jedná se o bytovou jednotku ve třetím nadzemním podlaží rovněž kompletně revitalizovaného domu, ve velice klidné a bezproblémové lokalitě, přitom  v centru města. Při rekonstrukci bytu byl kladen důraz na dodržení nejmodernějších trendů, kvalitu materiálů a zpracování do posledního detailu. Dominantou bytu je kompletně vybavená kuchyňská linka s vestavnou myčkou, lednicí, el. troubou, indukční deskou a mikrovlnkou. V koupelně je praktická vana se skleněnou zástěnou a tropickou sprchou, přípojka na pračku a elektrický otopný žebřík. Podlahové krytiny tvoří kvalitní vinil, nové jsou veškeré vnitřní dveře a obložky, vestavná skříň na chodbě, bezpečnostní vchodové dveře jsou protipožární. Samozřejmostí jsou veškeré nové rozvody, snížené stropy, ploché radiátory, moderní chytrá stropní světla a elektroinstalace s přípravou na TV a internet. Samozřejmostí jsou také plastová okna se žaluziemi s výhledem na severní a jižní stranu do okolní zeleně. Celkově byt působí velice čistým, prosvětleným a vzdušným dojmem. K bytu náleží sklepní kóje a společná kolárna v čistém suterénu domu. V okolí domu je dostupná veškerá občanská vybavenost, nedaleké zastávky MHD a dostatek parkování. Tuto nemovitost doporučujeme pro velice nízké náklady na bydlení a především pro náročnější klientelu, která ocení kvalitní bydlení v klidné části města, čemuž přispívá právě družstevní vlastnictví. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (44246 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: john-reality

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 39 m školka 182 m lékař 119 m pošta 110 m restaurace 119 m škola 144 m obchod 595 m vlak 654 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

44 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.39 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.70 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 317 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Litvínov, Ruská ul.)
Nádraží: 870 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno