Pronájem bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt se nachází ve 3. podlaží zatepleného panelového domu s výtahem a nabízí prakticky řešený interiér pro pohodlné každodenní bydlení. V předsíni a kuchyni je položena odolná PVC podlaha, zatímco pokoje zdobí nově položené plovoucí podlahy, které dodávají interiéru příjemný a útulný charakter. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou a kombinovaným sporákem a její velkou předností je také praktická uzavíratelná komora, která poskytne dostatek prostoru pro uložení potravin, domácích potřeb nebo dalších věcí.

Koupelna prošla celkovou rekonstrukcí a nabízí vanu i praktické připojení pro pračku. WC je umístěno samostatně hned u vstupu do bytu, což přispívá k pohodlnému dispozičnímu řešení. Samozřejmostí domu jsou plastová okna, zateplení a výtah, což přináší příjemný komfort bydlení a zároveň přispívá k příznivým nákladům na bydlení. K dispozici je také možnost připojení digitální televize a internetu od společnosti PODA.

Byt tak představuje příjemné spojení praktičnosti, pohodlí a nízkých provozních nákladů – ideální volbu pro ty, kteří hledají funkční bydlení bez zbytečných kompromisů.

Parametry

Cena: 13 250 Kč /měsíc (237 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 10
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 94 m školka 127 m lékař 212 m pošta 233 m restaurace 177 m škola 246 m obchod 1498 m vlak 1770 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 250 Kč

237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 805 Kč

12 652 – 15 109 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 096 · váha 63 %

Model z dat 13 315 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 448 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 14 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 315 Kč (rozpětí 11 370 Kč – 15 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 18 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 250 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Náměstí Ostrava-Jih)
Nádraží: 1245 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno