Pronájem bytu 1+kk 20 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu útulný a kompletně vybavený byt 1+kk o výměře cca 20 m², ve 3.NP situovaný v atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkova, v ulici Seifertova.

Byt nabízí velmi příjemné a prakticky řešené bydlení. Interiér je moderně zařízený, světlý a působí vzdušným dojmem. K dispozici je plně vybavený kuchyňský kout s varnou deskou, dřezem a úložnými prostory, dále komfortní obytná část s postelí, pracovním stolem a židlí. Samozřejmostí je také moderní koupelna se sprchovým koutem a WC.

Velkou výhodou tohoto bydlení je zázemí společných prostor v domě, včetně stylově zařízeného coworkingu / společenské zóny, který nabízí příjemné prostředí pro práci, studium nebo setkávání.

Byt se nachází v domě s výtahem.

Základní informace:
Dispozice: 1+kk
Výměra: cca 20 m²
Lokalita: Seifertova 44, Praha 3 – Žižkov
Nájemné: 17 000 Kč/měsíc
Služby: 3 000 Kč/měsíc včetně všeho
Výtah: ano
Coworking a společné prostory: ano
Vybavení: kompletně zařízený
Sklep: není
Parkování: není
K nastěhování: ihned
Atraktivní lokalita

Seifertova ulice nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. V pěší vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, obchody i další služby. Lokalita zároveň nabízí skvělé spojení městskou hromadnou dopravou a rychlou dostupnost do centra města.

Ideální bydlení pro jednotlivce, který hledá moderní, kompletně vybavený byt v centru Prahy s nadstandardním společným zázemím a možností využívat coworking.

K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (850 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 315 m školka 289 m lékař 134 m metro 749 m pošta 1199 m škola 113 m obchod 1479 m vlak 1106 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 542 Kč

11 983 – 16 345 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 788 · váha 56 %

Model z dat 15 071 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6 784 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 639 Kč/m² → 12 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 071 Kč (rozpětí 12 869 Kč – 17 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 6 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 718 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno