Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu moderní byt 2+kk s garážovým stáním v unikátním bytovém komplexu Smíchov City. Předmětný byt se nachází v sekci SM2-3 a disponuje vlastní uzavřenou zahradou s výhradním přístupem pouze pro obyvatele domu SM2. V areálu je recepce.
Budova má 6 nadzemních a 3 podzemní podlaží. Byt je v ulici Nádražní, u tramvajové zastávky „Na Knížecí“ naproti ulice Na Valentince.
Luxusně vybavený byt s celkovou plochou 55,7m2 se nachází ve 4NP. Umístění v rámci komplexu a uspořádání bytu naleznete v obrazové dokumentaci. Obývací pokoj je vybaven novou kuchyňskou linkou IKEA s kvalitními spotřebiči jako je lednice s mrazákem, varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba a myčka na nádobí. Dále je zde konferenční stolek, TV stolek a jídelní stůl se židlemi. Obývací pokoj a ložnice mají dřevěnou podlahu a okna obou místností jsou opatřena elektricky ovládanými venkovními žaluziemi. Předsíň, koupelna a chodba je osazena velkoformátovou šedou dlažbou. V předsíni se nachází praktická stěna poskytující množství úložného prostoru. V ložnici je další šatní skříň se zrcadlem. Manželská postel a sedací souprava je k dispozici na vyžádání. Ve velmi vhodně řešené koupelně se sprchovým koutem, zařízené sanitou Villeroy&Boch a Grohe, je připraven prostor pro pračku a sušičku. Toaleta je součástí koupelny. Komfort bydlení zajišťuje i rekuperační jednotka. V ceně nájmu je garážové stání v 1PP domu a sklep o výměře 1,8m2.
Velkou výhodou rezidenčního domu SM2 je absolutní dostupnost. Metro, tramvaje či vlaky jsou v přímém sousedství. Letiště Václava Havla je vzdálené jen necelou půlhodinu. A skvělá je i dostupnost autem a přímé napojení na městský okruh. V nejbližším okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, lékárny, OC – Nový Smíchov a mnoho dalších obchodů a možností. Všechny tyto služby jsou v docházkové vzdálenosti.
Nájem ve výši 28.500,- Kč + vratná kauce 30 000,- Kč + poplatky spojené s užíváním bytu 6 200,- Kč. Elektřina se převádí na nájemce (předpokládané zálohy 1 000,- Kč). Internet si nájemce zřizuje sám. K dispozici od 1.12.2026. Ideální bydlení pro jednotlivce nebo pár. Vřele doporučuji. Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. Ráda si s Vámi dohodnu termín prohlídky, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 28 500 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- city-estates-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
189 m
školka
197 m
lékař
94 m
metro
195 m
pošta
520 m
restaurace
12 m
škola
269 m
obchod
399 m
vlak
721 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 500 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 965 Kč
25 161 – 34 155 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 297 · váha 57 %
Model z dat
28 959 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
21 699 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 31 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 959 Kč (rozpětí 24 730 Kč – 33 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 21 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 295 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |