prodej stavebního pozemku 1 514 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1514 m², Rychvald, ul. Hornická Prodej stavebního pozemku v katastrálním území Rychvald. Nabízíme Vám ke koupi pozemek o výměře 1 514 m² v klidné části obce, ideální pro výstavbu rodinného bydlení. Parcela je v dobrém stavu, oplocena a příjezd je zajištěn věcným břemenem po asfaltové komunikaci. Inženýrské sítě jsou v dosahu. Klidné prostředí a možnost realizace individuálního projektu. Pro Více informací neváhejte kontaktovat našeho makléře. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (918 Kč/m²)
Pozemek: 1514 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-954106

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

918 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

2.06 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 611 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24

Jedná se o stavební pozemek v Rychvaldu o výměře 1 514 m² s příjezdem zajištěným věcným břemenem. Inženýrské sítě jsou vzdáleny cca 50 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocená parcela

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Rychvald, U Heřmánků)
Nádraží: 6122 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno