Prodej bytu 1+kk 36 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ SVĚTLÉHO BYTU 1+KK S BALKONEM A PARKOVACÍM STÁNÍM.
Nabízíme ke koupi světlý a prakticky řešený byt 1+kk v ulici Miroslava Hajna, v oblíbené rezidenční části Prahy 9 – Letňan. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního a udržovaného bytového domu z roku 2014.
Užitná plocha bytu činí 35,8 m² a doplňuje ji prostorný balkon o výměře 5,6 m². Celková plocha včetně balkonu tak představuje 41,4 m².
Dominantou bytu je velkorysý obytný pokoj s kuchyňským koutem o ploše 26,9 m². Díky pravidelnému půdorysu nabízí dostatek místa pro pohodlné oddělení kuchyňské, jídelní, obývací i spací části. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a poskytuje praktickou pracovní i úložnou plochu.
Z obytného pokoje se vstupuje na balkon o velikosti 5,6 m², který nabízí příjemné místo pro venkovní posezení a odpočinek.
Koupelna o ploše 5,6 m² je nadstandardně prostorná. Je vybavena vanou, závěsným WC, umyvadlem se skříňkou, otopným žebříkem a pračkou. Vstupní předsíň má výměru 3,3 m².
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k dlouhodobému pronájmu. Dispozice 1+kk, balkon a dobrá dostupnost metra představují kombinaci, která je na nájemním trhu dlouhodobě žádaná.
Letňany nabízejí kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště i rozsáhlé možnosti volnočasového vyžití. Nedaleko je obchodní centrum Letňany, aquacentrum, zimní stadion i Letňanský lesopark.
Autobusové zastávky jsou v pěší vzdálenosti a zajišťují rychlé spojení ke stanici metra C Letňany. Výhodou je také snadné napojení na hlavní městské komunikace a pražský okruh.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI:
• užitná plocha bytu 35,8 m²
• balkon 5,6 m²
- parkovací stání v podzemních garážích
• celková plocha včetně balkonu 41,4 m²
• obytný pokoj s kuchyňským koutem 26,9 m²
• prostorná koupelna s vanou
• moderní dům z roku 2014
• 3. nadzemní podlaží
• výborná občanská vybavenost
• rychlé spojení na metro C Letňany
• vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (180278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- vladimir-tomek-realitni-cinnost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
669 m
MHD
146 m
školka
101 m
lékař
499 m
metro
1597 m
pošta
400 m
restaurace
205 m
škola
806 m
obchod
1297 m
vlak
1015 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -1.5 % |
| 18.09.2026 | 6.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
180 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.94 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 563 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 977 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 6.49 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |