Prodej bytu 3+kk 67 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej bytu o dispozici 3+kk s lodžií v 6. patře zrekonstruovaného panelového domu s výtahem. Dům prošel rekonstrukcí (zateplení fasády, nové výtahy). Nachází se zde obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, lodžie, koupelna s vanou, samostatná toaleta, předsíň a chodba. Byt je připraven k rekonstrukci dle přání nového majitele. V okolí je veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékař, potraviny, pošta, dětská hřiště atd...) a výborná dopravní dostupnost (Metro C, tramvajová a autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti). V blízkosti se nachází Ďáblický a Čimický háj pro sportovní využití a relaxaci. Byt lze financovat hypotéčním úvěrem. Nízké poplatky. Kompletní dokumentace je předání po prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (119254 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 9
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: ireality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 155 m školka 229 m lékař 348 m metro 609 m pošta 1390 m restaurace 245 m škola 87 m obchod 1342 m vlak 2233 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	7.99 mil. Kč	-2.8 %
09.10.2026	8.22 mil. Kč	+0.4 %
08.10.2026	8.19 mil. Kč	-1.9 %
18.09.2026	8.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

119 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč

8.43 mil. – 10.33 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.04 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.75 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 899 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:31

Nabízí se byt 3+kk v zrekonstruovaném panelovém domě v Praze 8. Byt je před celkovou rekonstrukcí dle přání nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Sídliště Kobylisy)
Nádraží: 584 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 8.22 mil. → 7.99 mil.
09.10.2026	zdraženo 8.19 mil. → 8.22 mil.
08.10.2026	zlevněno 8.35 mil. → 8.19 mil.
18.09.2026	přidáno