Prodej bytu 2+1 64 m²

Lom, Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný byt v klidné části obce Lom u Mostu (ul. Vrchlického). Jedná se o soukromé podílové spoluvlastnictví (nejde o družstevní), které je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investice.

Tato forma vlastnictví představuje pro nového majitele skvělou příležitost – po koupi je zde možnost dům právně rozdělit na samostatné bytové jednotky (pomocí prohlášení vlastníka), čímž tržní hodnota bytu okamžitě výrazně stoupne.

Velkou výhodou je flexibilita prodeje: nemovitost lze odkoupit včetně spolehlivého, řádně platícího nájemníka pro okamžitý pasivní příjem od prvního dne, nebo volnou k vlastnímu nastěhování. Světlý interiér s vysokými stropy a kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti dělají z této nabídky sázku na jistotu. Pro více informací o spoluvlastnickém podílu a termínech prohlídek mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (29531 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální, Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2072 m MHD 61 m školka 838 m lékař 984 m pošta 789 m restaurace 882 m škola 62 m obchod 2510 m vlak 241 m

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

rozpětí 1.74 mil. – 2.35 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 1.82 mil. · váha 51 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 962 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Lom,škola)
Nádraží: 207 m (Lom u Mostu zastávka)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno