Pronájem kanceláře 26 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatnou kancelář o ploše 26 m² v 1. patře vilového domu na ulici Cupákova v Brně–Řečkovicích.

Kancelář je klimatizovaná, k dispozici je internet a společná kuchyňka. U domu je bezproblémové parkování přímo před domem bez modrých zón. Dobrá je také dostupnost MHD a vlakového nádraží Brno-Řečkovice. Přístup do kanceláře v pracovní dobu, nebo individuálně po dohodě.

Prostory jsou vhodné zejména pro freelancery, grafiky nebo menší začínající firmy, které mohou po dohodě využít také zdejší výrobní zázemí pro digitální a velkoplošný tisk, řezací plotr a kompletní knihárnu. Kancelář je samozřejmě vhodná i pro jiné administrativní profese, například účetní, právníky či poradenské služby.

Nájemné je celkem 7 000 Kč měsíčně vč. energií a internetu.

Kancelář je ihned k dispozici. 
Nájemní smlouva je na dobu určitou 1 rok s možností dalšího prodloužení. 
Plátce DPH výhodou, není však podmínkou.

Volejte RK.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: real-masters-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 937 m MHD 202 m školka 509 m lékař 465 m pošta 937 m restaurace 664 m škola 490 m obchod 1238 m vlak 342 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 501 Kč

3 881 – 10 704 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4 530 · váha 37 %

Model z dat 6 646 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4 824 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 4 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 646 Kč (rozpětí 4 241 Kč – 10 565 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 4 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Jandáskova)
Nádraží: 401 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno