Pronájem komerční nemovitosti 100 m²

Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostor s vysokými stropy, vhodných na autoservis, pneuservis, výměnu autoskel. Samostatná kancelář se sprchou a toaletou, topení.
Důležité upozornění: Prostory jsou sdílené s měřením emisí. 
Doba pronájmu prostor: 
Pondělí až pátek od 12:00-22:00h
Sobota-neděle-neomezeně.
Podrobnější informace vám rádi zodpovíme telefonicky.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 728 m MHD 161 m školka 635 m lékař 728 m pošta 728 m restaurace 589 m škola 742 m obchod 1813 m vlak 901 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 115 Kč

16 309 – 64 359 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 102 596 · váha 37 %

Model z dat 21 976 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 17 320 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 026 Kč/m² → 102 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 976 Kč (rozpětí 14 024 Kč – 34 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 17 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 16:24

Jedná se o pronájem komerčních prostor vhodných pro autoservis. Pozor na omezenou otevírací dobu a sdílení prostor s měřením emisí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: ano

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Nad Dvorem)
Nádraží: 754 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno