Prodej činžovního domu 1790 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na základě výhradního zastoupení majitelů Vám nabízíme prodej 100% obchodních podílů společností vlastnící nemovitost - rohový polyfunkční dům v samém centru Hodonína na rohu ul. Velkomoravská 1 a Národní třída. Nemovitost je aktuálně z 80% pronajata s dlouhodobými nájemními smlouvami. Zbývající část nemovitosti není obsazena z důvodu plánované rekonstrukce 3.NP s vizí přebudování na byty/studia.
Zastavěná plocha nemovitosti: 729 m2
Podlahová plocha nemovitosti: 2310 m2
Užitná plocha nemovitosti: 1790 m2
Nemovitost postavena v letech 1907-1907 jako Šternův palác je situována jako třípodlažní cihlová víceúčelová budova s výtahem a bezbariérovým vstupem, Dům je je kompletně podsklepen.
Obrovský potenciál skýtá i půdní prostor ve kterém by bylo možné, po schválení stavebním úřadem, vybudovat až 7 bytových jednotek a navýšit tak užitnou plochu nemovitosti o dalších cca 400 m2.
Podlahové plochy:
1.PP - 430m2 – skladové prostory, z větší části nevyužité
1.NP - 510m2 – obchodní prostory – 3 provozovny (papírnictví, lékárna, textil)
2.NP - 420m2 – advokátní kanceláře, notář, masáže, služby
3.NP - 430m2 – kanceláře, služby + část podlaží volná z důvodu plánového přebudování na 4 ateliéry
4.NP – 400 m2 – volný půdní prostor
- ostatní plochy cca: 120m2 - chodby a schodiště
Poslední provedené opravy, rekonstrukce, modernizace:
- 2009 přestavba komerční jednotky (nynějšího papírnictví ) – rozšíření o dvorní prostory a vybudování osobního výtahu
- 2013 výměna výkladců včetně vstupních dveří a většiny oken
- 2014 dokončení uliční fasády včetně zateplení pláště budovy
- 2016 průběžná revitalizace vnitřních prostor – výměna podlah, zateplení stropů, výměna elektroinstalace
Bližší informace o prodeji obchodních podílů, výměrách, obsazenosti a výnosnosti Vám rád poskytnu po telefonu či
osobně v naší realitní kanceláři.
PENB skupiny E (po zateplení dvorního traktu a izolaci půdních prostor)
Parametry
- Cena
- 53.90 mil. Kč (30112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1790 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 88.7
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 729
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
145 m
školka
477 m
lékař
415 m
pošta
168 m
restaurace
90 m
škola
302 m
obchod
640 m
vlak
662 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
53.90 mil. Kč
30 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.20 mil. Kč
21.76 mil. – 40.35 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
22.52 mil. · váha 73 %
Model z dat
29.30 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
55.70 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 581 Kč/m² → 22.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.30 mil. Kč (rozpětí 17.97 mil. Kč – 47.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 55.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 53.90 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Hodonín, Rodinova)
- Nádraží
- 651 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |