Prodej stavebního pozemku 1514 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — příjezd je zajištěn věcným břemenem po asfaltové komunikaci

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v katastrálním území Rychvald. Nabízíme Vám ke koupi pozemek o výměře 1 514 m² v klidné části obce, ideální pro výstavbu rodinného bydlení. Parcela je v dobrém stavu, oplocena a příjezd je zajištěn věcným břemenem po asfaltové komunikaci. Inženýrské sítě jsou v dosahu. Klidné prostředí a možnost realizace individuálního projektu. Pro Více informací neváhejte kontaktovat našeho makléře.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (918 Kč/m²)
Pozemek: 1514 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1604 m MHD 388 m školka 932 m lékař 1435 m pošta 1600 m restaurace 979 m škola 952 m obchod 3764 m vlak 5977 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

918 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.09 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 743 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:24

Předmětem je oplocený stavební pozemek v Rychvaldu o výměře 1 514 m² s inženýrskými sítěmi v dosahu 50 metrů. Přístup je řešen věcným břemenem, což je nutno zohlednit v právních dokumentech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocení

Dostupnost

Zastávka: 569 m (Rychvald, U Heřmánků)
Nádraží: 5974 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno