Prodej bytu 3+1 79 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodávám byt v klidné části obce Obrnice, a to bez realitky – přímo a bez provize navíc. Jde o jednotku 3+1 v panelové stavbě (původně 4+1, dispozice byla upravena na 3+1), byt je po rekonstrukci, což zajišťuje moderní a komfortní bydlení. Byt se nachází ve druhém patře a dům má bezbariérový přístup i výtah, takže o pohodlí je postaráno.

Dům je klidný a je připojen na všechny inženýrské sítě. Společné prostory jsou čisté a udržované a skladba obyvatel v domě je rovněž velmi dobrá – jde o jeden z nejlepších domů v okolí.

Samotný byt prošel kompletní rekonstrukcí, a to zhruba před pár lety – včetně elektroinstalace, kuchyně, koupelny, WC, podlah, dveří i obložkových zárubní.

Obytná plocha bytu činí 79 m², což nabízí dostatek prostoru pro rodinný život. K bytu náleží také balkón o ploše 7 m², kde si můžete vychutnat chvíle odpočinku. K dispozici je rovněž sklep o ploše 1 m², který poskytuje úložný prostor. Byt je plně vybavený, což zkracuje čas na přípravu stěhování.

Byt je aktuálně pronajímán se zajímavým výnosem z pronájmu. Nájemnice zde bydlí už delší dobu a neplánuje odejít, takže je byt vhodný i jako stabilní investice s okamžitým výnosem.

Provozní náklady Vám rád sdělím osobně.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte, rád Vám vše zodpovím.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (23924 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: rentabil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3087 m MHD 162 m školka 292 m lékař 362 m pošta 362 m restaurace 394 m škola 405 m obchod 3481 m vlak 375 m

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

rozpětí 1.72 mil. – 2.76 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 1.56 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 712 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Patokryje, lávka)
Nádraží: 365 m (Obrnice)
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno