Prodej bytu 3+kk 59 m²

Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

100 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou, a přitom s výbornou dostupností všech služeb? Pak právě pro vás je určen tento krásný byt 3+kk nacházejícím se ve 3.NP o celkové ploše 59m², který prošel kompletní rekonstrukcí.

Byt nabízí praktickou dispozici tvořenou obývacím pokojem s kuchyňským koutem, útulnou ložnicí, dětským pokojem a nadstandardně velkou koupelnou vybavenou vanou, sprchovým koutem a toaletou.

Velkým benefitem je prostorný balkon o velikosti 16 m², který nabízí příjemné posezení a krásný výhled do okolní krajiny.

Meziboří je vyhledávanou lokalitou díky klidnému prostředí a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, autobusová zastávka i další služby. Obchodní centrum je vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem. Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení blízkost Ski areálu i sportovního střediska.

Byt je družstevní s možností okamžitého převedení do osobního vlastnictví.  Tento model kombinuje výhody obou forem: kupující platí při podpisu jen akontaci (rozdíl mezi cenou a připadajícím družstevním úvěrem) a zbývající část ceny je krytá družstevním úvěrem, takže není nutné schvalovat vlastní hypotéku na celou kupní cenu.  Součástí nabídky je také možnost přikoupit garáž, parkovací místo a sklep, což přispěje k větší praktičnosti.

Celková cena jednotky:                               3 650 000,-
Část družstevního úvěru na jednotce:      1 731 602,-
Akontace při podpisu (cena − úvěr):         1 818 398,-
Měsíční splátka:                                                   9 855,-

Venkovní parkovací stání:                              250 000,-
Garáž:                                                               450 000,-
Garáž se skladem v patře:                             550 000,-
Sklep:                                                                  80 000,-


Hledáte-li komfortní bydlení v příjemném prostředí pro rodinu či pár, pak je tento byt správná volba.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Rádi vám tento výjimečný byt představíme osobně.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (60169 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2000
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fan-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 538 m MHD 71 m školka 413 m lékař 471 m pošta 538 m restaurace 390 m škola 63 m obchod 2250 m vlak 3243 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	3.55 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	3.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

60 169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.25 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.63 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 519 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Meziboří, penziony)
Nádraží: 3261 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 3.65 mil. → 3.55 mil.
24.08.2026	přidáno