Prodej bytu 2+kk 48 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku po velmi zdařilé kompletní rekonstrukci. Vše v bytě je nové. Zděné jádro, nová elektřina, nové rozvody vody i odpadů, nové vinylové podlahy, dveře i nová kuchyňská linka včetně varné desky a vestavěné trouby. A samozřejmě i koupelna je kompletně nová,  sprchový kout, zařizovací předměty i obklady a dlažba. Dispozičně je byt 2+kk, ale větších rozměrů, než má tato dispozice obvykle. Tento byt se pyšní výměrou 48 m2, jeho velkým benefitem je prostorná 6 m2 lodžie s krásným výhledem. Bytová jednotka se nachází v 9.patře bytového domu v ulici Višňová. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost. Třída energetické náročnosti budovy G.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ziprosprav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 1 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 112 m školka 401 m pošta 252 m restaurace 62 m škola 363 m obchod 625 m vlak 2124 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	2.60 mil. Kč	-1.9 %
03.09.2026	2.65 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	2.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

54 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.98 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 846 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Kahan)
Nádraží: 2124 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.60 mil.
03.09.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.65 mil.
24.08.2026	přidáno