Pronájem bytu 2+kk 78 m²
Praha, Praha 3 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
První nájemník! Zcela nový prosvětlený rohový byt 2+kk (Vivus Žižkov) s 25m² terasou a garáží
Hledáte výjimečné dlouhodobé bydlení, kde vše voní novotou a kde budete úplně prvními obyvateli? Zapomeňte na kompromisy a dočasná řešení. Představujeme Vám prémiové bydlení v nově dokončené rezidenci Vivus Žižkov, které Vám na rozdíl od běžných nabídek poskytne maximální prostor, světlo a naprosté soukromí s fantastickým venkovním prostorem.
Tento exkluzivní rohový byt se nachází v 6. patře a jeho absolutní dominantou je dechberoucí terasa táhnoucí se po celé délce apartmánu.
Hlavní parametry bytu
Prosvětlený rohový byt o dispozici 2+kk nabízí podlahovou plochu 52,3 m² s nadstandardním množstvím přirozeného světla. Královská terasa o výměře 25 m² je přístupná naprosto odevšad – z obývacího pokoje, kuchyně i ložnice, a je tak ideální pro ranní kávu, večerní relaxaci nebo pěstování bylinek. Budete první, kdo toto zcela nové vybavení využije, přičemž přiložené fotografie kuchyně jsou zatím reálnou vizualizací, jelikož realizace luxusní kuchyňské linky proběhne v polovině září. K bytu navíc náleží vlastní garážové stání a sklep o velikosti 2 m², což je v této lokalitě obrovská výhoda.
Oáza klidu v pulzujícím centru
Interiér je navržen tak, aby propojoval moderní čistý design s maximální praktičností. Z velkorysého obývacího pokoje, ložnice i z moderně řešené koupelny dýchá prostor a elegance. Byt je ideální pro náročné jednotlivce nebo pár, kteří chtějí žít v širším centru Prahy, ale zároveň vyžadují klid, stabilní zázemí a možnost vyjít si rovnou z postele na vlastní prostornou terasu.
Finanční podmínky
Cena měsíčního nájemného činí 37 500 Kč, k čemuž je potřeba připočítat zálohy na služby ve výši 4 300 Kč měsíčně, které již zahrnují i pojištění. Elektřina se přepisuje přímo na podnájemníka. Při podpisu smlouvy se hradí kauce ve výši 1,5násobku měsíčního nájmu a provize realitní kanceláře, kterou hradí zájemce.
Pozor, velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto bytu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (údržba, platby nájemného, vyúčtování, dodatky, a pod.). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání bytu s kompletním servisem.
V případě zájmu o tuto nemovitost prosíme o uvedení základních informací (zda Vám vyhovuje počátek nájmu; počet osob, které by byt obývaly, zaměstnání, zda máte domácího mazlíčka).
Parametry
- Cena
- 37 500 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 64.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
154 m
školka
202 m
lékař
453 m
metro
949 m
pošta
544 m
restaurace
73 m
škola
133 m
obchod
1504 m
vlak
2186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 500 Kč
481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 512 Kč
30 778 – 37 729 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 341 · váha 62 %
Model z dat
33 806 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
32 367 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 35 341 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 806 Kč (rozpětí 28 869 Kč – 39 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 32 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ohrada)
- Nádraží
- 914 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |