Prodej bytu 2+1 56 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a podlahové ploše 56 m², která se nachází ve 4. patře ze 4 v cihlovém domě bez výtahu, v ulici K. Biebla v Mostě. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Dispozice bytu
· ložnice se vstupem na balkón
· průchozí obývací pokoj
· samostatná kuchyně
· prostorná vstupní chodba
· koupelna se zděným jádrem (vana i sprchový kout) společná s WC
· sklepní komora

Stav a vybavení
Byt prošel rekonstrukcí – plastová okna, plovoucí podlahy, zděná koupelna. Jednotka je ve velmi dobrém udržovaném stavu.
Technické informace
· voda – dálkový vodovod
· topení – ústřední
· plynovod v domě

Dům je po kompletní revitalizaci, se slušným a klidným vchodem.

Lokalita

V bezprostředním okolí se nachází zeleň, dětské hřiště, škola a dobré možnosti parkování (ulice A. Dvořáka). Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost služeb.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.94 mil. Kč (34643 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 293 m školka 186 m lékař 300 m pošta 519 m restaurace 181 m škola 202 m obchod 608 m vlak 1325 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.94 mil. Kč	-7.6 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.94 mil. Kč

34 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.77 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.73 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 963 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Sportovní hala)
Nádraží: 1355 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.94 mil.
24.08.2026	přidáno