prodej domu 155 m² s pozemkem 52 055 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečné místo na samotě u Lysé hory 5,14 ha vlastních pozemků a naprosté ... Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova na dosah? Nabízíme k prodeji chatu v atraktivní lokalitě u Lysé hory, obklopenou vlastními pozemky o celkové výměře neuvěřitelných 51 406 m². Tady vás nebude rušit soused, ruch města ani okolní zástavba. Chata stojí na samotě, což poskytuje mimořádnou míru soukromí a svobody. Chata má zastavěnou plochu 191 m² a je rozdělena na dvě samostatné části. Objekt prošel částečnou úpravou a je napojen na elektřinu. O vytápění se starají kamna na tuhá paliva, která dotvářejí příjemnou atmosféru horského stavení. Součástí prodeje je rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře: 51 406 m². Pozemky jsou vedeny jako: zahrada, les, trvalý travní porost, ostatní plocha Stavební pozemek má výměru 649 m². Místo, které má atmosféru Představte si ráno, kdy místo zvuku aut slyšíte jen přírodu. Večer si zatopíte v kamnech, usednete venku a kolem vás jsou jen lesy, louky a vaše vlastní pozemky. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají rekreaci, soukromí, únik od civilizace nebo jedinečné místo pro trávení volného času. Díky rozsáhlým pozemkům nabízí také široké možnosti využití v souladu s jejich charakterem a platnými předpisy. Přístup K nemovitosti je zajištěn přístup po cestě ve vlastnictví Lesů České republiky, což je důležitý benefit této odlehlé lokality. Takové nemovitosti se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte místo, kde můžete opravdu vypnout, být sami se sebou a mít kolem sebe hektary vlastního prostoru, může být právě tato chata tou pravou volbou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená cena k jednání
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (96710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 52055 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 191 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134497
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
96 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.19 mil. Kč
7.96 mil. – 14.40 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
12.71 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.79 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 984 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 21.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 49155 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 7.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1492 m (Malenovice, Hutě)
- Nádraží
- 2261 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |