prodej domu 250 m² s pozemkem 1 873 m²

Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD + stavenbní pozemky v Babicích Prodej RD v Babicích s pozemky + 1067 stavební pozemek s příjezdem + stavebním zázemím k domu (dílna + velké, letní uzavřené posezen + sklad. RD po celkové rekonstrukci v četně nové střechy. Upravené prostory kolem domu v četně zahrady. Příjezd k domu i druhý ke stavební parcele. Prodej možný včetně vybavení dle foto. Celkový stav vynikající. 

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (36800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1873 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (42 dní)
Prodávající: JISTA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1404 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 232 m 2 Číslo zakázky: IDNES-975

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

36 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

7.48 mil. – 11.24 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.06 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.39 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 250 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 973 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Babice, čekárna)
Nádraží: 781 m (Babice u Šternberka)
Olomouc hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno