Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o celkové výměře 60 m2 v osobním vlastnictví. Jednotka se nachází v 1. patře (2. NP). Nyní se v bytě nachází nájemník, který zde žije 7 let. Čistý zisk z pronájmu tohoto bytu činí 10.000,-Kč. Slušný, čistý dům. Seriózní jednání, možná dohoda. Samozřejmostí je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v blízkosti. V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
1.56 mil. Kč (25998 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 222 m školka 440 m lékař 407 m pošta 654 m restaurace 350 m škola 500 m obchod 249 m vlak 1052 m

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.00 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 284 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Zimní stadion)
Nádraží
1086 m (Most)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno