prodej domu 320 m² s pozemkem 7 861 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej historické vily se vzrostlou zahradou Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům v historickém městě Hostinné, který se nachází na prestižní adrese A. Jiráska 424, v Hostinném v srdci Královéhradeckého kraje. Tato nemovitost se může pochlubit rozsáhlým obytným prostorem o celkové ploše 410 m² a celkovou výměrou pozemku 7861 m², včetně nádherné zahrady o rozloze 7320 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci a volnočasové aktivity. Dům, postavený v roce 1919, prošel během let několika rekonstrukcemi a je v dobrém stavebním a estetickém stavu. Disponuje třemi nadzemními a jedním podzemními podlažím s celkem třemi bytovými jednotkami, což činí z této nemovitosti ideální místo pro vícegenerační bydlení nebo možnost pronajímání. Vytápění domu je zajištěno prostřednictvím plynového kotlů, a i přes svou historickou hodnotu dům splňuje všechny současné požadavky na komfortní bydlení. Exteriér domu je velmi působivý s původní cihlovou fasádou, která podtrhuje jeho historický charakter. Z terasy a zahrady si můžete vychutnávat kouzelný výhled na okolní přírodu a městskou část parku v Hostinném. Koupi domu je možné financovat prostřednictvím hypotéky. Užitný prostor 320 m² zahrnuje mimo jiné více než devět pokojů, což umožňuje flexibilní využití prostoru podle individuálních potřeb nového majitele. Díky minimálně šesti parkovacím stáním nebude problém s parkováním ani pro návštěvy majitele domu. Na pozemku domu se dále nachází dvě menší stavby, které slouží jako sklad zahradního nářadí a sportovního vybavení. Dům je v současné době využíván pro rekreační účely majitelů, kteří sem několikrát do roka přijedou na dovolenou, jinak je vila celoročně obydlena správcem areálu, který zde může zůstat. 

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (41244 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 7861 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 1 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 7320 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory, krb Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 240 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-989908

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

41 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč

8.04 mil. – 13.09 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.88 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.71 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 15.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 4961 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno