Pronájem obchodního prostoru 25 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zařízený suterénní nebytový prostor na Husově ulici v Opavě, který je ideální pro provoz kadeřnictví nebo masážního studia. 
Prostor je aktuálně zařízený v retro stylu a nabízí dvě plnohodnotná pracovní místa. Pokud však máte jiné vize, prostor si lze kompletně přetvořit a upravit zcela podle vašich vlastních představ.

Jedná se o příjemné a klidné místo v širším centru Opavy, které disponuje výbornou dostupností. Nebytový prostor má samostatný vchod a je vybaven vlastním sociálním zázemím i vlastními měřiči energií.

Měsíční nájemné činí 8 000 Kč + 2 500 Kč zálohy na služby a energie, vratná kauce ve výši 30 000 Kč + provize RK. 

Prostor je volný k okamžitému převzetí.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 612 m MHD 271 m školka 115 m lékař 226 m pošta 763 m restaurace 219 m škola 73 m obchod 818 m vlak 356 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 947 Kč

2 476 – 7 047 Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 3 648 · váha 37 %

Model z dat 4 030 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4 503 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 3 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 030 Kč (rozpětí 2 572 Kč – 6 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 4 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Mírová)
Nádraží: 495 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno