Prodej bytu 2+1 52 m²

Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu 2+1, 52 m², bez balkonu, se třemi sklepy a řadovou kolnou u domu, v osobním vlastnictví, ve druhém patře třípodlažního zděného domu bez výtahu, ul. Omlenická, Kaplice.

Jedná se o byt v původním stavu pře rekonstrukcí, vyklizený, včetně kuchyňské linky, WC a koupelny, připravený na realizaci představ o bydlení nového majitele. Okna jsou plastová, v pokojích na podlaze parkety. Kolna o 10 m² zastavěné plochy přímo před vchodem, viz mapa v galerii.

Aktuální měsíční náklady činní 1.400,- z toho fond oprav 966,-. Aktuální způsob vytápění je  kamny v obýváku, v minulosti byli také využívány přímotopy. Ohřev vody byl řešen bojlerem. Dům je udržovaný, zateplený s novou fasádou a střechou, včetně klempířských prvků.

Veškerá občanská vybavenost města Kaplice v dosahu chůze. Výborný autobusový spoj do Českých Budějovic, kde autem jste na okraji za cca 27 min. Dojezdová vzdálenost na hraniční přechod Dolní Dvořiště je cca 11km. 

S případným profinancováním pořizovací ceny hypotékou vám ochotně pomůže náš specialista. Ev. číslo: 654062.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (57692 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 141 m školka 382 m lékař 402 m pošta 487 m restaurace 285 m škola 189 m vlak 3036 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

57 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.65 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 041 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Kaplice, škola)
Nádraží: 3120 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno