Pronájem skladového prostoru 1395 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní skladová izolovaná hala 1395 m2 (výměra uvedena včetně kanceláří, parkování.
Sklad v přízemí s rampou i přímým vjezdem 836 m2, kanceláře a zázemí v přízemí 183 m2. Ve 2. NP kanceláře a zázemí 266 m2 + sklad 110 m2.
Příjezd TIR
Velice komfortní, flexibilní, zateplená a vytápěná hala vhodná pro velkoobchod, skladování či lehkou výrobu a umístění administrativního zázemí firmy.
Kanceláře s klimatizací
Rampa a přímý vjezd
K dispozici od 04 / 2027
Popis:
výška stropu skladu 6,5m
otevřený nedělený prostor s velkou flexibilitou
kancelář v 1. patře a přízemí
3x toaleta, kuchyňka, sprcha
přístup do skladu z obou stran budovy
nákladní rampa s hydraulickou plošinou
horkovzdušné vytápění
instalované osvětlení, světlíky na skladové ploše
telefon, internet
Elektřina, voda má samostatné měření
Servisní poplatky + DPH (záloha)
Stanice MHD před areálem.
Bez provize realitní kanceláře.
Nájemné: 294.833,- Kč, společné služby areálu 39.758,- Kč/měs. + měřená voda a elektřina dle spotřeby.
Parametry
- Cena
- 294 833 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1395 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- miroslava-zemanova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1282 m
MHD
105 m
školka
1155 m
lékař
781 m
metro
3573 m
pošta
1835 m
restaurace
1203 m
škola
1114 m
obchod
2969 m
vlak
1889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
294 833 Kč
211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
272 980 Kč
192 440 – 349 429 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
271 659 · váha 86 %
Model z dat
303 625 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
267 127 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 271 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 303 625 Kč (rozpětí 193 754 Kč – 482 721 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 267 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 294 833 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Xaverov)
- Nádraží
- 1894 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |