Prodej obchodního prostoru 325 m²
Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního objektu 325 m² – Nový Bor, Česká ulice
K prodeji nabízíme komerční objekt o celkové užitné ploše 325 m², rozdělený na dvě části, které lze využívat společně i samostatně.
Zrekonstruovaná část o výměře 174 m² je kolaudována jako garáž, má kompletní provozní i sociální zázemí a je připravena k využití. Vedlejší část o výměře 151 m² ve dvou podlažích je kolaudována jako kanceláře a je určena k rekonstrukci a dokončení podle potřeb nového majitele.
Právě rozdělení objektu nabízí několik možností využití – celý prostor pro vlastní podnikání, oddělení provozní a administrativní části nebo vlastní využití jedné části a pronájem druhé.
Zrekonstruovaná část – 174 m²
Tato část je kolaudována jako garáž a prošla kompletní rekonstrukcí. Hlavní prostor tvoří otevřená provozní plocha vybavená zapuštěným heverem s nosností 3 tuny, zesílenou betonovou podlahou a LED panely s regulací intenzity osvětlení.
Vjezd zajišťují elektrická vrata o šířce 3 m a výšce 2,5 m. Součástí je také kamerový systém.
K dispozici je kompletní zázemí – kancelář, kuchyňka, sklad, sprcha a samostatné WC. Prostory jsou vybaveny klimatizací a vytápěním plynovým kotlem.
Díky současnému provedení je tato část vhodná zejména pro garážové a servisní využití, autodílnu, detailing nebo obdobný provoz.
Vedlejší část – 151 m² ve dvou podlažích
Druhá část objektu je kolaudována jako kanceláře a nabízí celkem 151 m² ve dvou podlažích. Prostory jsou určeny k rekonstrukci, takže jejich výslednou podobu lze přizpůsobit plánovanému využití.
Část důležitých prací již byla provedena. Objekt má novou střechu z asfaltových pásů, betonové podlahy a přípravu na podhledy.
Zavedena je voda, kanalizace a plyn, připraven je nový jistič pro podružné měření a příprava na průtokový kotel.
Prostory mohou po dokončení sloužit jako kanceláře, administrativní zázemí, showroom, sklad nebo samostatně využívaná část objektu.
Vlastní provoz i možnost pronájmu
Výhodou nemovitosti je možnost pracovat s oběma částmi samostatně. Jednu část lze využívat pro vlastní podnikání a druhou nabídnout k pronájmu, případně postupně využít celý objekt pro vlastní provoz.
Pro podnikatele tak může být zajímavá možnost spojit vlastní zázemí s příjmem z pronájmu části nemovitosti. Investor naopak může pracovat s rozdílným využitím obou prostor.
Celková užitná plocha objektu činí 325 m². Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a plyn. K dispozici je nový průtokový kondenzační kotel pro obě části objektu.
Před objektem se nachází dobíjecí stanice pro elektromobily.
Lokalita
Nemovitost se nachází v České ulici v Novém Boru s dobrou dostupností a napojením směrem na Českou Lípu a Liberec.
174 m² po rekonstrukci pro vlastní provoz a dalších 151 m² ve dvou podlažích s možností dokončení a samostatného využití či pronájmu.
Konkrétní možnosti objektu vám rádi představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (13200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
38 m
školka
170 m
lékař
681 m
pošta
585 m
restaurace
279 m
škola
170 m
obchod
1689 m
vlak
1083 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
13 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
4.72 mil. – 12.70 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.65 mil. · váha 74 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 782 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:23
Komerční objekt o celkové ploše 325 m² rozdělený na zrekonstruovanou garážovou část a kancelářskou část určenou k rekonstrukci. Nabízí flexibilní využití pro vlastní podnikání i pronájem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, průtokový kondenzační kotel
- stav strechy
- nová střecha z asfaltových pásů u kancelářské části
- nutne investice
- vedlejší část (151 m2) je určena k rekonstrukci a dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Nový Bor, ZŠ U Lesa)
- Nádraží
- 1080 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |