Prodej ubytovacího zařízení 500 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: nyní třída G – mimořádně nehospodárná
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ domu na jižním svahu řeky Lužnice,
přímo vedle Granátové skály a Čelkovického mostu, pod historickým centrem města Tábora
ul. Lužnická, Tábor.
Obrovským bonusem této nemovitosti je již zahájená stavba jižního obchvatu Tábora, který bude zprovozněn v roce 2028 a maximálním způsobem odlehčí dopravu v této lokalitě.
Hledáte nemovitost, která je kompletně připravena na svojí novou kapitolu?
Právě takové místo Vám nabízíme.
Objekt je připraven ke kompletní rekonstrukci a nabízí více než 500 m² užitné plochy ve třech podlažích.
• Zastavěná plocha objektu cca 260 m2
• Dále je zde menší zahrada umístěná nad domem cca 100 m²
• Přilehající dvůr o ploše cca 107 m² vhodný pro možnost vytvoření parkovacích stání
• Hlavní část domu má obdélný půdorysný tvar se dvěma nadzemními podlažími a prostorem půdy
• Objekt není podsklepený, ale vzhledem ke svažitosti terénu lze říci, že 1.NP je částečně zapuštěno do přilehlého svahu
• Součástí objektu je také přístavek nabízející možnost vytvoření atraktivního mezonetu
• Krovy již prošly repasí, jsou opatřeny fólií proti vlhkosti a střechu kryjí betonové tašky.
• Charakter původní stavby připomínají mimo jiné klenuté stropy v přízemí, které mohou být po citlivé rekonstrukci výrazným architektonickým prvkem budoucích interiérů.
• K dispozici je možnost využití připraveného projektu z roku 2021 na vybudování 3 až 4 jednotek
• Veškeré bourací práce jsou dokončené, objekt je kompletně vyklizen
• Objekt je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu i plyn
• Přístup na nemovitost je po obecní asfaltové komunikaci a chodníku.
• Zastávka MHD před objektem.
• Pozemek stavby se nenachází v záplavovém území, ani v jeho aktivní zóně
PENB: nyní třída G – mimořádně nehospodárná; po dokončení rekonstrukce třída E – nehospodárná.
Bližší informace k ceně v RK. Cena k jednání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119932.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (13900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- next-reality-soreta-group
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 406
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
41 m
školka
139 m
lékař
209 m
pošta
1216 m
restaurace
212 m
škola
348 m
obchod
1139 m
vlak
1557 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 6.95 mil. Kč | -12.6 % |
| 18.09.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
13 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.92 mil. Kč
11.32 mil. – 13.15 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
11.98 mil. · váha 87 %
Model z dat
12.06 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
12.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 960 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 19.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24
Jde o objekt v Táboře určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem vybudování několika bytových jednotek. Nemovitost je v současnosti v energetické třídě G a vyžaduje velké finanční investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ano
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- krovy již prošly repasí, jsou opatřeny fólií proti vlhkosti a střechu kryjí betonové tašky
- prislusenstvi
- zahrada cca 100 m², přiléhající dvůr cca 107 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Tábor, Lužnická U Mostu)
- Nádraží
- 1501 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 6.95 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |