Prodej pozemku 115 m²

Pěnčín, Alšovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 115 m2 v obci Alšovice. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Alšovice jsou místní čátí obce Pěnčín v okrese Jablonec nad Nisou v Libereckém kraji. Nacházejí se přibližně 10 km jihovýchodně od Jablonce nad Nisou, v kopcovité krajině na pomezí Jizerských hor a oblasti Maloskalska. Maloskalsko je známé výrazným skalním reliéfem, pískovcovými skalami, údolím řeky Jizery a množstvím turistických tras a vyhlídek. Název katastrálního území je Alšovice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 57 500 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 115 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4111 m MHD 384 m školka 770 m lékař 862 m pošta 993 m restaurace 993 m škola 918 m obchod 6804 m vlak 3890 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

66 517 Kč

26 868 – 119 642 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62 526 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 74 128 · váha 34 %

Model z dat 57 749 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 79 649 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 645 Kč/m² → 74 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 749 Kč (rozpětí 36 499 Kč – 96 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 79 649 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 22:32

Prodej malého pozemku o výměře 115 m2 evidovaného jako trvalý travní porost v obci Pěnčín. Pozemek se nachází v kopcovité a turisticky vyhledávané oblasti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Pěnčín)
Nádraží: 4516 m (Líšný)
Liberec: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
České Budějovice: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno