Prodej bytu 3+kk 70 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi příjemný a udržovaný byt v oblíbené a klidné části Mostu, v ulici Lipová. Lokalita vyniká množstvím zeleně a zároveň skvělou dostupností veškeré občanské vybavenosti – v docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, lékaře, obchody i bezproblémové parkování v okolí domu. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – město Most je dobře napojeno na Prahu jak po trase D7 směr letiště (s plánovaným dokončením v nejbližších letech), tak po D8 směr Praha – Letňany.
Byt se nachází ve 3. podlaží, ve střední části domu, což se pozitivně odráží na nízkých provozních nákladech. Dispozice je praktická, vzdušná a nabízí příjemné oddělení denní a noční části. Ložnice jsou orientovány na jihovýchod do klidného prostředí se vzrostlými borovicemi, které dodávají bydlení soukromí i příjemnou atmosféru. Z jedné z ložnic je vstup na prostorný balkon, u kterého je již plánováno zasklení ze strany SVJ.
Koupelna a WC prošly rekonstrukcí přibližně před 10 lety, takže byt je v tomto ohledu připraven k okamžitému užívání.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na západ a nabízí dostatek přirozeného světla během celého odpoledne. Praktickou stránku bydlení doplňuje prostorná komora, vestavěné skříně na chodbě a také špajz umístěná přímo naproti bytu. K bytu nenáleží sklep.
Samotný dům prošel kompletní revitalizací, je velmi dobře spravovaný a bez zatížení úvěrem, což z něj činí stabilní a bezpečné místo pro bydlení.
Byt představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení v klidné lokalitě, tak i jako zajímavou investiční příležitost s dobrým potenciálem pronájmu.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (44986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1250
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
113 m
školka
288 m
lékař
145 m
pošta
69 m
restaurace
105 m
škola
318 m
obchod
742 m
vlak
2125 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
44 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.50 mil. – 3.38 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.83 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 418 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Kahan)
- Nádraží
- 2075 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |