Prodej bytu 2+kk 39 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic? Právě pro vás máme v nabídce krásný družstevní byt o dispozici 2+kk a výměře 39,83 m², nacházející se ve 3. patře domu s výtahem v ulici Josefa Ševčíka v Mostě.
Byt prošel vkusnou rekonstrukcí a nabízí příjemné a útulné bydlení. Dominantou je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří vzdušný prostor pro každodenní život. Součástí bytu je také samostatná ložnice a moderní koupelna s rohovou vanou.
Velkou výhodou jsou také úložné prostory – k bytu náleží komora umístěná naproti bytu na patře a sklepní kóje.

Dispozice:
•	vstupní chodba s vestavěnými skříněmi,
•	obývací pokoj s kuchyňským koutem,
•	ložnice,
•	koupelna s vanou a toaletou,
•	komora na patře,
•	sklepní kóje.

Přednosti bytu:
✔ moderní rekonstrukce,
✔ byt se prodává včetně vybavení,
✔ dům s výtahem,
✔ komora i sklep,
✔ nízké náklady na pořízení vybaveného bydlení,
✔ možnost okamžitého nastěhování,
✔ vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Měsíční předpis záloh a služeb činí 5 496 Kč.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zastávky MHD, lékaře i další služby.
Pokud hledáte moderní a útulné bydlení, do kterého si stačí přinést osobní věci, tento byt by vám rozhodně neměl uniknout.
 Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (58333 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-hope-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 226

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 157 m školka 140 m lékař 86 m pošta 662 m restaurace 151 m škola 247 m obchod 886 m vlak 1807 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	2.27 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	2.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

58 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.68 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.77 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 396 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (18. ZŠ)
Nádraží: 1735 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 2.38 mil. → 2.27 mil.
24.08.2026	přidáno