Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 803 m²
Dřínov, Dřínov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Dřínov, nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 o obytné ploše cca 90 m². Celková plocha pozemku činí 803 m², z toho zahrada 433 m².
Dům je udržovaný a ihned obyvatelný. Zajímavý potenciál nabízí podkroví, kde se nachází prostorná komora a prostor pro vybudování minimálně dvou dalších pokojů.
Součástí domu je prostorná garáž s vjezdem přímo z ulice, která je průjezdná až na uzavřený dvůr. Na dvoře se nachází další samostatná garáž, dílna a letní kuchyň. Za domem navazuje zahrada s přístupem také ze zadní části pozemku. Na pozemku se nachází kopaná studna.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel s rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Dřínov nabízí klidné bydlení s pěknými výhledy do okolní krajiny a zároveň velmi dobrou dostupnost. Nájezd na dálnici je vzdálen cca 4 km, Kroměříž přibližně 13 minut a Vyškov 20 minut jízdy.
V obci je mateřská škola, obchod a obecní úřad, další občanská vybavenost je dostupná v nejbližším okolí.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení s možností dalšího rozšíření, nebo jako chalupa či víkendové bydlení.
Pro více informací a prohlídku volejte 774 692 121.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (44222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- dk-reality-krajcovicova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 433
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5408 m
MHD
191 m
školka
194 m
lékař
4844 m
pošta
1614 m
restaurace
369 m
škola
2289 m
obchod
5389 m
vlak
5675 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
44 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.70 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.27 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 216 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Dřínov)
- Nádraží
- 5650 m (Zborovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |